Im Stadtkern von Biberach. Gewerbe + Wohnung – vielseitig nutzbar & sofort verfügbar

Mitten im Herzen von Biberach befindet sich dieses besondere Mischobjekt, das Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise miteinander verbindet. In der Radgasse gelegen, spielt sich das Leben direkt vor der Haustüre ab, mitten in der Stadt, mit kurzen Wegen und einer Vielzahl an Möglichkeiten.

Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine gewerblich genutzte Einheit mit ca. 50 m² Nutzfläche. Derzeit wird die Fläche als griechisches Lokal genutzt und ist verpachtet. Vor dem Gebäude besteht die Möglichkeit, Tische für die Außengastronomie aufzustellen. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Gastraum, der flexibel mit Sitzplätzen gestaltet werden kann.

Über einen anschließenden Flur werden die weiteren Bereiche erschlossen. Hier befinden sich die Küche, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie der Zugang zum zugehörigen Kellerbereich. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten für den Gewerbebetrieb und ergänzt die praktische Aufteilung der Einheit.

Das Gebäude ist massiv errichtet und verbindet die gewerblich genutzte Erdgeschosseinheit mit der darüberliegenden, über mehrere Ebenen reichenden Wohnung. Die klare Trennung der Nutzungsbereiche ermöglicht eine vielseitige Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Über den separaten Eingang erreichen Sie die darüberliegende Wohnung, die sich über das 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss erstreckt und auf ca. 98 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumkonzept bietet. Die helle und sehr gepflegte Wohnung wurde in vielen Bereichen modernisiert und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl.

Im 1. Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche bleibt in der Immobilie und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie einen großzügigen Raum, der derzeit als Kinder- oder Elternbereich genutzt werden kann. Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand lässt sich dieser Bereich nach den eigenen Vorstellungen in zwei separate Zimmer aufteilen. So entsteht zusätzliche Flexibilität für Familien, Paare oder eine mögliche Nutzung als Wohngemeinschaft.

Helle Räume, geflieste Böden und die vorhandenen Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die sofort freie Einheit kann damit zeitnah übernommen und nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden.

Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Schlafzimmer. Die auf drei Ebenen verteilten Wohnbereiche schaffen dabei eine interessante Kombination aus Privatsphäre und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen. Durch die vorhandenen Badezimmer auf jeder Wohnebene bietet sich grundsätzlich auch eine flexible Nutzung an, beispielsweise für eine Wohngemeinschaft (vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen).

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei der Kellerbereich dem Gewerbe zugeordnet ist. Massive Außen- und Innenwände, Stahlbetondecken und eine Stahlbetontreppe ergänzen die solide Bauweise. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert.

Ob als Kombination aus bestehendem Gewerbebetrieb und eigener Wohnnutzung, zur Vermietung der Wohnung oder als Grundlage für ein eigenes Wohn- und Geschäftskonzept, dieses Objekt bietet mitten in Biberach zahlreiche Möglichkeiten. Die zentrale Lage in der Radgasse verbindet dabei urbanes Leben mit kurzen Wegen und macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.