Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und massiver Nutzflächenreserve – starke Einnahmen, große Fläche, klare Perspektive

Ein finanzielles Schwergewicht ist die Photovoltaikanlage. Mit 18,45 kW und einem Einspeisetarif von 46,75 Cent wirft sie derzeit rund 672 Euro monatlich ab. Das ist eine Einnahme, die man heute kaum noch bekommt und die den laufenden Aufwand des Hauses massiv entlastet.

Heizen kann man flexibel mit Öl oder Schaltholzkessel. Wer unabhängig sein will, kann es sein. Wer es bequem möchte, hat es auch.

Der eigentliche Trumpf des Hauses liegt aber im Raumangebot jenseits der Wohnfläche. Die Nutzflächen sind enorm mit ca. 500 m2 und bieten echte Optionen. Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, Atelier, separates Arbeiten, Lager, Hobbyflächen. Starkstrom ist vorhanden. Wer Wohnen und Arbeiten verbinden will, findet hier seltene Voraussetzungen.

Der Garten ist groß, nutzbar, nicht nur grün, sondern gestaltbar. Ob Spielfläche, Gemüsegarten, Terrassenlandschaft oder alles zusammen – es gibt schlicht genug Raum für Vorstellungen, die anderswo an Grundstücksgrenzen scheitern. Dazu gibt es auch eine 50.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung, das spart Betriebskosten und macht die Fläche auch langfristig effizient.

Eine Doppelgarage rundet das Ganze ab, funktional, massiv, breit genug für Autos plus Geräte.

Unterm Strich bekommt man ein sehr gut saniertes Haus mit starken laufenden Einnahmen, solider Vermietung, großem Grundstück und echtem Nutzflächenbonus. Ein Objekt, das sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer mit Blick auf Rendite und Zukunftswert interessant ist.

AUSSTATTUNG

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Baujahr 1924 • Kernsaniert 2000–2008, vollständig dokumentiert, Rechnungen vorhanden • Gesamtwohnfläche ca. 232 m² • Einliegerwohnung ca. 69 m², vermietet, 600 Euro kalt • Grundstück 999 m² • Rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche • Ausbaupotenzial für Gewerbe, Lager, Werkstatt, Atelier, zusätzliche Wohnungen, Appartements, Monteurzimmer • Starkstrom vorhanden • Autowerkstatt möglich, Hebebühne integrierbar • Stellflächen für Wohnmobil, Wohnwagen, Baumaschinen • Wasser- und Heizungsrohre in Nebenbereichen vorbereitet, daher Ausbau technisch gut anschließbar • 50.000-Liter-Zisterne für Garten und WC • Große Gartenfläche, nutzbar und gestaltbar • Doppelgarage, massiv und breit • Heizung: Öl oder Schaltholzkessel • Photovoltaikanlage 18,45 kW, Vergütung 46,75 Cent, Einnahmen ca. 672 Euro/Monat • Energetisch optimiert auf damaliges Maximum (Dämmung, Fenster, Technik)

LAGE

Betzenweiler ist ein kleiner, ruhiger Ort im Landkreis Biberach, geprägt von solider Nachbarschaft, klarer Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren wie Bad Buchau, Riedlingen und Biberach. Die Region ist bodenständig, sauber, mit guter Verkehrsanbindung über die B311 und solide Versorgung im Alltag. Schulen, Einkauf, medizinische Versorgung – alles im realistischen Radius ohne Großstadtstress. Für Menschen, die Ruhe, Platz und Verlässlichkeit suchen, ist der Standort funktional und unkompliziert.