Großzügige 5,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garage & Balkon

Großzügiges Wohnen, sichtbare Holzbalken und die seltene Möglichkeit, aus einer Einheit künftig mehr zu machen. Diese Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Schon beim Betreten wird deutlich, wie großzügig
die Wohnung geschnitten ist. Der Eingangsbereich führt Sie in die einzelnen Wohnbereiche und öffnet den Blick auf Räume, die viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten oder ganz persönliche Ideen bieten. Besonders der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Sichtbare Balken, hohe Decken und der vorhandene Holzofen verleihen diesem Bereich einen besonderen Charakter und machen ihn zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt.

Die großzügige Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Bereichen für ein freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht herein. Gleichzeitig verbinden sich der Charme des ehemaligen Bauernhauses und bereits erfolgte Modernisierungen zu einer spannenden Kombination.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer sowie weitere Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich. Drei dieser Räume wurden bereits für eine geplante Renovierung vorbereitet: Der frühere Teppichboden wurde entfernt, sodass Sie den neuen Boden ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC. Auch die Fenster wurden bereits umfangreich erneuert: Auf einer Gebäudeseite erfolgte der Austausch im Jahr 2006, auf der Seite des Hauseingangs im Jahr 2007.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit einer Fläche von rund 10,7 m². Hier entsteht zusätzlicher Raum für entspannte Stunden im Freien. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch vorhandene Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschküche und Fahrradraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit den nächsten Lebensabschnitt zu beginnen und die Räume nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Besonders interessant ist dieses Angebot auch über die klassische Eigennutzung hinaus. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien und Senioren, bietet durch ihre Größe aber ebenso Potenzial für Kapitalanleger. Darüber hinaus liegen bereits Unterlagen zu einer möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten vor. Eine interessante Perspektive für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial prüfen und nutzen möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit rund 8,95 m Länge und ca. 4,44 m Breite. Direkt daneben befindet sich ein weiterer, langgezogener Abstellraum mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände. So verbinden sich Wohnkomfort und praktische Nebenflächen.

Mit 530/1.000 Miteigentumsanteilen bietet diese Erdgeschosswohnung innerhalb des Dreifamilienhauses eine besondere Größenordnung. Die ca. 153 m², der offene Wohnbereich, sichtbare Balken und die vielseitigen Möglichkeiten machen sie zu einer Immobilie, die man nicht nur anschauen sollte – sondern erleben muss. Vielleicht ist es genau die Wohnung, bei der Sie beim Betreten denken: „Hier möchte ich wohnen.“