Sonderumlage in der WEG: Wann sie kommt, wer zahlt und wie man sie vermeidet
Beschluss, Verteilung, Zahlungspflicht beim Verkauf und Vorbeugung: Alles, was Eigentümer über die Sonderumlage wissen sollten.
Foto: Taduuda taduuda, CC0, via Wikimedia Commons
- Eine Sonderumlage ist eine einmalige Zahlung aller Eigentümer für einen bestimmten Zweck.
- Sie wird mit einfacher Mehrheit in der Eigentümerversammlung beschlossen.
- Zahlen muss in der Regel, wer bei Fälligkeit Eigentümer ist.
- Die beste Vorbeugung ist eine ausreichende Erhaltungsrücklage und vorausschauende Planung.
Neues Dach, Sanierung der Tiefgarage, Austausch der Heizung: Wenn die Rücklage nicht reicht, beschließt die Eigentümergemeinschaft eine Sonderumlage. Für viele Eigentümer kommt das überraschend und kann je nach Maßnahme mehrere Tausend Euro bedeuten. Hier erfahren Sie, wie eine Sonderumlage zustande kommt, wer zahlen muss und wie man sie vermeidet.
Was ist eine Sonderumlage?
Die Sonderumlage ist eine zusätzliche, einmalige Zahlung neben dem laufenden Hausgeld. Sie dient einem konkreten Zweck, etwa einer Sanierung, die nicht oder nicht vollständig aus der Erhaltungsrücklage bezahlt werden kann, oder um kurzfristige Liquiditätsengpässe der Gemeinschaft auszugleichen.
Wie wird eine Sonderumlage beschlossen?
- Bedarf feststellen: Verwalter und Beirat ermitteln, welche Maßnahme nötig ist und was sie kostet.
- Angebote einholen: In der Regel mehrere Vergleichsangebote, damit die Gemeinschaft fundiert entscheiden kann.
- Tagesordnung: Maßnahme und Sonderumlage werden konkret in der Einladung zur Eigentümerversammlung angekündigt.
- Beschluss: Die Versammlung beschließt mit einfacher Mehrheit über Höhe, Verteilung und Fälligkeit.
- Zahlung: Jeder Eigentümer zahlt seinen Anteil zum beschlossenen Termin, auf Wunsch der Gemeinschaft auch in Raten.
Verteilt wird die Sonderumlage nach dem geltenden Kostenverteilungsschlüssel, meist nach Miteigentumsanteilen, sofern die Gemeinschaftsordnung oder ein Beschluss nichts anderes vorsieht. Wer einen Beschluss für fehlerhaft hält, kann ihn innerhalb eines Monats gerichtlich anfechten.
Wer zahlt bei einem Verkauf der Wohnung?
Gegenüber der Gemeinschaft muss grundsätzlich derjenige zahlen, der zum Fälligkeitszeitpunkt im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Wird die Sonderumlage also nach dem Eigentumswechsel fällig, zahlt der Käufer, auch wenn sie vorher beschlossen wurde. Käufer und Verkäufer können im Kaufvertrag aber eine andere Verteilung untereinander vereinbaren.
Was tun, wenn man die Sonderumlage nicht zahlen kann?
Sprechen Sie frühzeitig mit der Verwaltung. Oft kann die Gemeinschaft eine Ratenzahlung beschließen. Bleibt die Zahlung aus, muss die Verwaltung den Betrag einfordern, notfalls gerichtlich, denn die Maßnahme muss für alle bezahlt werden. Manche Gemeinschaften finanzieren größere Maßnahmen auch über einen WEG-Kredit, der über das Hausgeld zurückgezahlt wird.
So vermeiden Sie Sonderumlagen
- Ausreichende Rücklage: regelmäßig prüfen, ob die Zuführung zum Zustand der Anlage passt
- Vorausschauende Planung: eine Instandhaltungsplanung für die nächsten fünf bis zehn Jahre
- Regelmäßige Begehungen: Schäden früh erkennen, bevor sie teuer werden
- Schnelles Handeln: kleine Schäden sofort beheben
Genau hier zeigt sich die Qualität einer Hausverwaltung. Wir nehmen den Zustand Ihrer Anlage bei jeder Begehung digital auf und planen Maßnahmen so, dass große Sonderumlagen möglichst vermieden werden. Mehr dazu auf der Seite WEG-Verwaltung.
